Há mais alojamento para estudantes em Portugal, mas o preço médio por cama aumenta 14%
A Cushman & Wakefield (C&W), Consultora líder global em Serviços Imobiliários, divulga os resultados do seu mais recente estudo sobre o mercado de Alojamento para Estudantes – classe de ativos Purpose Built Student Accommodation (PBSA) – em Portugal. O estudo deste ano vem confirmar a ascensão desta classe de ativos no mercado português, mas revela que a oferta continua a estar abaixo das necessidades.
“Com um número crescente de estudantes internacionais e um mercado residencial muito desafiante, o (ainda) pequeno mercado de alojamento para estudantes em Portugal tem vindo a exceder as expectativas”, indica Ana Gomes, Head of Development & Living da Cushman & Wakefield Portugal.
Desenvolvido pela equipa de Development & Living, da Cushman & Wakefield, o estudo apresenta o panorama atual do mercado de alojamento alternativo e revela, entre outras conclusões, que:
- Há espaço para crescimento significativo no mercado de PBSA, uma vez que a taxa de provisão continua a ser inferior às de outras cidades da Europa e a atual oferta não será suficiente para alterar esta situação;
- Nos últimos 12 meses, a dificuldade em encontrar alojamento alternativo nas regiões de Lisboa e Porto acentuou-se, por existirem cada vez mais famílias a arrendar apartamentos que antes eram partilhados por estudantes;
- Valores de arrendamento no mercado residencial aumentaram significativamente e a oferta é reduzida, permitindo que os projetos de PBSA sejam, atualmente, os mais atrativos para os estudantes;
- As residências de estudantes verificaram uma ocupação quase total durante o ano letivo de 2022, tanto em Lisboa como no Porto, provocando uma subida acentuada dos preços por cama;
- O setor privado disponibilizou mais 1.900 novas camas nas regiões de Lisboa e Porto. Este aumento representa uma variação homóloga de cerca de 25% no número de camas disponíveis, um dos maiores aumentos registados nos últimos anos. Por outro lado, este aumento não conduziu a uma diminuição do preço por cama dos alojamentos existentes;
- A taxa de oferta, tanto em Lisboa como no Porto, situa-se agora em cerca de 6,7%, ainda a uma distância importante da média europeia (13%);
- Foi registado um aumento muito significativo dos preços por cama, de cerca de 14%, numa comparação anual, em ambas as cidades. O preço por cama em Lisboa situa-se agora nos 730€, enquanto no Porto ronda os 630€.
O estudo demonstra ainda que o número de unidades residenciais construídas em Portugal na última década (2013 – 2022) foi idêntico ao número de unidades construídas em 2002 (cerca de 120 mil), pelo que se conclui que a diminuição da oferta no mercado residencial tem um impacto direto na disponibilidade de apartamentos e, consequentemente, no valor das rendas.
Por outro lado, concluiu-se que o atraso na introdução de novos projetos de residências de estudantes no mercado terá inevitavelmente um impacto em breve, uma vez que a taxa de crescimento de estudantes continua bastante estável, com Lisboa e Porto a tornarem-se entre as cidades mais apreciadas para estudar na Europa. Assim, a taxa de provisão continuará a ser baixa, em comparação com o resto da Europa, e a pressão sobre os preços por cama irá manter-se nos próximos tempos.
