Oferta de residências de estudantes em Portugal continua abaixo da média europeia
A consultora líder global em serviços imobiliários, Cushman & Wakefield, realizou um estudo sobre o mercado de Purpose-Built Student Accommodation (PBSA), em Portugal e onde foi possível concluir que o país ainda não consegue dar resposta às necessidades de alojamento para o número de alunos que tem vindo a aumentar.
O estudo sobre o panorama das residências estudantis em Portugal foi realizado por uma equipa de Development & Living, da Cushman & Wakefield que também investigaram sobre o investimento que tem sido feito na área de imobiliário alternativo e que tem vindo a obter crescimento nos últimos 4 anos em Portugal, representando aproximadamente 6% do total dos investimentos realizados no primeiro trimestre de
2022.
Assim, esta investigação concluiu que a percentagem de estudantes estrangeiros tem vindo a crescer o que contribui para o aumento da procura por alojamento, devido a fatores como o clima, o baixo custo de vida, os excelentes níveis de segurança e a qualidade e reconhecimento das universidades portuguesas, aliás, os números duplicaram de 7% em 2011 para 15% em 2020.
Para além disso, o setor privado já representa cerca de um terço do número de camas do alojamento estudantil, em Portugal, com um total de cerca de 6.700 camas. A oferta do setor privado no alojamento para estudantes é mais relevante nas principais cidades e representa cerca de 60% da oferta total, sendo que os provedores públicos e religiosos cobrem, principalmente, a restante área do país.
As taxas de provisão em Lisboa e no Porto estão muito abaixo da média
europeia. A oferta em Lisboa é especialmente baixa dada a dificuldade em
identificar boas oportunidades de promoção a preços viáveis, uma vez que estas
competem diretamente com o mercado residencial, cada vez mais caro.
Por fim, concluiu-se que ainda há muito a cobrir no mercado de investimento PBSA em Portugal com apenas cinco transações concluídas nos últimos quatro anos, duas das quais este ano – a aquisição do Projeto da Milestone, em Carcavelos, pela Catella e a venda do Portfolio da Smart Studios.
A Head of Development & Living da Cushman & Wakefield Portugal, Ana Gomes, explicou:
O país reúne todas as condições para continuar a verificar um aumento do
investimento nas residências de estudantes, uma vez que existe uma margem
substancial para o crescimento da área e falta de oferta perante a quantidade de
interessados, tendo em conta a escolha do país para a realização de planos de estudos, como o ERASMUS.
Para Ana Gomes, “isto faz com que exista um interesse crescente
por parte de investidores, o que nos próximos anos deverá resultar no surgimento de
novos empreendimentos que reforcem o número de camas disponíveis para os
estudantes universitários. Aliás, o número de novas camas já programadas para entrar
no mercado nos próximos três anos é superior ao número de camas privadas já em
operação”.
